Wert-Ermittlung

Jede Immobilie hat ihren Wert, doch über die Jahre hinweg kann dieser Wert durch verschiedene Ursachen sinken: Alter, mangelnde oder nicht fachgerechte Pflege und Instandsetzung, äußere Einflüsse und nicht zuletzt auch die jeweilige Situation auf dem Immobilienmarkt.

Wir erstellen Ihnen ein fachmännisches Wertgutachten, wenn

• Sie Ihr Haus oder Ihre Immobilie kaufen oder verkaufen wollen
• Sie eine Immobile geerbt haben
• Sie Bedenken haben, dass das Finanzamt bei der Berechnung der Steuer den Wert Ihrer Wohnung oder Immobilie zu hoch angesetzt hat
• Bei Ihrer Betriebsstätte das Verhältnis von Boden- zu Sachwert vom Finanzamt falsch bewertet wurde

Je nach Ausgangssituation werden verschiedene Verfahrenstechniken bei der Erstellung eines Wertgutachtens angewendet

• Beim Vergleichswertverfahren wird ihre Immobilie mit dem Wert eines ähnlichen Objekts verglichen
• Das Ertragswertverfahren kommt insbesondere bei Grundstücken in Betracht, bei denen der nachhaltig erzielbare Ertrag für die Werteinschätzung am Markt im Vordergrund steht. Dies ist z.B. bei Miet- und Geschäftsgrundstücken und gemischt genutzten Grundstücken der Fall.
• Das Sachwertverfahren wird in der Regel bei Immobilien angewandt, bei denen es für die Wertschätzung am Markt nicht in erster Linie auf den Ertrag ankommt, sondern auf die Herstellungskosten (z.B. Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Immobilie als Eigenheim).